セカオピ
なぜ今不動産投資が人気なのか？
大きく3つの理由があります。
①昔と比べて融資のハードルが下がった
アベノミクスによる金融緩和の影響もあり、金融機関は積極的に個人に対して融資をするようになりました。
②定期預金や積立型保険よりもお得で、さらに生命保険代わりにもなる
不動産はインフレ（円の価値の下落）に強い為、定期預金や積立型の保険と比べると圧倒的に資産性を維持しやすく、利回りも良いです。団体信用生命保険があるため有事の際の保険にもなります。
③将来の備えとして、年金代わりなもなる
今すぐ家賃収入を得るのではなく、月々の手出しがあったとしても「私的年金」として位置付け、将来の備えとして不動産投資を始める人が増加。また、賃借人の家賃を活用して資産形成ができる為、レバレッジ効果があるのも魅力の1つです。
将来性、購入タイミング、損益分岐点、融資限度額、運用シュミレーションなど…
不動産投資で失敗しない為に押さえておきたいポイントはたくさんあります。
これを全て考えるのは大変！誰かに相談したい！と思われている方や不動産投資でお悩みの方が、気軽に専任アドバイザーやプロの不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』をおすすめします。
・「第三者に相談できる」という安心感
「お客様のお話を聞くこと」を目的とし、疑問点や問題点を明確にし解決へ導くことを役目としているので、不動産投資をする必要がない方には「やる必要がありません」というアドバイスさえしてくれます。もちろん、従来の不動産業界にありがちな電話による提案営業もありません。
・独自の市場調査やデータ分析に裏付けされた信頼性の高いアドバイス
独自の情報網とリサーチ部隊を駆使した市場調査やデータ分析により、細かな数字に落とし込んだ信頼性の高いアドバイスをしてくれます。
・気軽に不動産鑑定士に相談できる
すでに「物件購入」や「売却」を検討中の方は、専任アドバイザーだけでなく不動産鑑定士にも気軽に相談することが可能。通常、費用面でのハードルが高い不動産鑑定ですが、最低限のポイントだけを押さえた『簡易鑑定』を安価で受けることができます。
難しそうに思っている方が多い不動産投資ですが、このようなサポートがあれば1人で悩むこともなく心強いですよね。不動産投資を考えている方は活用してみてはいかがでしょうか。
生命保険の選び方
生命保険の選び方について、具体的な考え方を5つのステップでご説明します。ステップに沿って、自分や家族に、本当に必要な保障が何かを考えてみましょう。
少し面倒に感じるかもしれませんが、これは、自分や家族の将来を見据える作業でもあります。将来のための資金計画や、安心して暮らすための基礎を固めるためにどうすればいいのかを考える基礎にもなるものですから、時間を取って話し合ってみてください。
1. 家族のライフイベントを考える
まずは、家族のライフイベントについて考えます。
ライフイベントとは、自身の結婚や子どもの誕生、子どもの入学、旅行、車の買い替えといった、人生の営みの中で起きる大きなイベントのことです。
ライフイベントについて考える際には、家族ごとのライフイベントを書き出した表を作って整理します。ライフイベントが書き込める本や、インターネット上のテンプレートなどを活用すると便利でしょう。
2. もしものときに必要となる保障を考える
お金の問題につながるリスクについて洗い出し、保障が必要かどうかを検討します。
具体的には、以下のような点について考えてみましょう。
・その人が亡くなったときに生活に困る家族がいるか？
誰かが亡くなったときに生活に困る家族がいる場合は、死亡保険の加入が必要です。残された家族に必要な保障額を確保しましょう。
・病気やケガで働けなくなったり、医療費がかかったりしたときに貯蓄で対応できるか？
病気やケガをすると、「医療費」「働けなくなった場合の生活費」「入院などにかかる雑費や家族の交通費」などが必要になります。これらをカバーできるだけの貯蓄がない場合は、医療保険やがん保険への加入を検討しましょう。
ただし、医療費に関しては、公的医療保険（健康保険・国民健康保険・船員保険・各種共済組合など）の高額療養費制度を利用することができます。また、会社員であれば、病気やケガで長期的に収入がなくなっても、最長1年6ヵ月のあいだ傷病手当金を受け取れる可能性があります。中には、独自の追加給付制度を用意している健康保険組合もありますので、確認してみてください。一方、国民健康保険には、原則として傷病手当金の制度はありません。
利用できる制度や必要なお金は個々の家庭によって変わります。まずは自分や家族が利用できる制度を把握し、その上で、不足分を補える保険に加入することが大切です。
・将来のための貯蓄ができているか？
学費や老後資金に不安がある場合は、学資保険や個人年金保険を活用して資産形成するのも方法のひとつです。
生命保険には、所定の要件を満たした場合、支払った保険料が所得控除の対象になり、所得税や住民税の負担が軽減できるというメリットがあります。学資保険や個人年金保険は、この保険料控除による税負担を軽減しながら、元本割れのおそれから早期解約しづらい点を利用して資産形成ができるというメリットもあります。そのため、貯蓄をつい使ってしまうという人や、計画的な貯蓄が苦手という人におすすめです。
・家族や自分に介護が必要になったとき、介護費を支払えるか？
家族や自分に介護が必要になったとき、介護費を貯蓄でカバーできない場合は、介護保険を検討することになります。
介護にかかる費用は、介護度や介護ヘルパーなどの利用頻度によって変わりますが、生命保険文化センターの「生命保険に関する全国実態調査」（2021年12月）によると平均月額8.3万円といわれています。介護サービスにかかる支出のほか、医療費やおむつ代といったそのほかの支出も増加する点に注意が必要です。
3. 必要な保障額を考える
自分や家族が備えるべきリスクがわかったら、具体的にいくらあれば安心なのかを検討しましょう。
保険での保障を考える前に、まずは公的制度について確認します。
＜リスクごとに利用可能な公的な支援の例＞
死亡の場合は遺族年金
病気やケガの場合は高額療養費制度や傷病手当金
学費は児童手当や各種無償化制度
老後は老齢年金
介護は介護保険 など
それぞれのリスクごとに、上記のような公的な制度を利用することができます。また、団体信用生命保険に加入して住宅ローンを組んでいる人は、そちらの保障も利用できるでしょう。
4. 必要な保障内容を満たす生命保険を探す
必要な保障内容が決まったら、それを満たす生命保険を探しましょう。
死亡保険や医療保険には、多くの商品があります。保険商品ごとに特徴が異なるため、希望を満たすものを選ぶことが大切です。
保険を見比べる際は、以下について確認してみましょう。
＜生命保険を見比べる際のポイント＞
保障内容：主契約の保障内容だけでなく、付加できる特約についても確認
保障金額：必要な保障がカバーできるか
保障期間：一定期間のみ保障するのか、終身保障なのか
保険料：毎月支払える金額か、家計を圧迫しないか
保険料の払込期間：短期払いにするか、終身払いにするか
解約返還金：解約したときにお金が戻ってくるかどうか
5. 適した生命保険がない場合はいくつかを組み合わせてカバーする
必要な保障を検討した結果、自分が希望する保障をうまくカバーできる生命保険がない場合は、いくつかの保険を組み合わせて契約することを検討しましょう。
ただし、この場合、保険のかけすぎを防ぐために、いくら受け取れるのかについてしっかりチェックしておく必要があります。
なお、同じ保険会社で同じ保障内容の保険に重複して加入した場合、損害保険であればどれかひとつの保障しか受けられないことがありますが、生命保険では保障の対象になります。しかし、あまりにも重複加入が多いなど、契約の妥当性が疑われる場合には、保険契約の解除（重大事由解除）といったケースにつながるおそれがあります。念のため、保障内容や支払い条件などを確認するようにしましょう。
どの生命保険を選ぶことが正解なのかは、各家庭の状況や資産状況によって異なります。保険は、自分や家族に起こりうるリスクやライフイベントに必要なお金を考えた上で、適切な商品を選ぶことが大切です。
また、状況に変化があったときは、適宜見直しをすることも必要です。すでに保険に加入している人も、この機会に、今加入している生命保険が適切かどうか、あらためて保障内容や保険料を見直してみてください。
保険選び
本来、生命保険選びは難しいものではありません。ポイントを押さえれば、簡単に生命保険の種類や特徴がわかるようになります。生命保険を賢く利用して、いざという時のために備えましょう！今回は保険選びの際にとても助かるサイトをご紹介いたします。
■個人向け保険サービス特化の理由
個人向けの保険販売と企業向けの保険販売は専門性やノウハウが異なるため、同じ担当者で両者に向けてサービスを提供することができません。そのため、個人向けの保険販売と企業向け保険販売チャネルを分離しています。
■特長
最大の特徴は、多数の保険代理店と連携することで対応可能な保険募集人に総数が2000人を超えたことにあります。相談可能な保険募集人の人数を公表しているサービスは多くありませんが、連携数は業界でもトップクラスに位置するほどです。
■保険商品選びから担当者選びへ
保険選びというと、従来からどこの商品がいいのか？というベストな保険探しに終始する方が多くいらっしゃいます。そのような場合、頻繁に保険の見直しを行う必要があり、年齢条件による保険料上昇、健康状態を損なうことでの加入機会喪失など、長期的に加入者利益を損なう可能性があります。保険選びで大切なことは良識ある保険担当者を選ぶということですが、保険の担当者を選ぶことは比較材料がないため困難です。保険相談のニーズ・意向をもとに、各保険代理店と連携し、相談内容に相応しい担当者をご案内することを目指しています。
■今後の展開
今後は大手企業や公務員むけの福利厚生サービスとしての導入を推進を考えているそう。また中小企業向けには実質無料で導入いただける福利厚生サービスの一環として、社員・従業員の方向けの金融サービスとして利用を案内していくのだそうです。
＜相談の流れ＞
（1）ホームページの問合せフォームから相談内容を送信
（2）事務局よりメールまたは電話でご依頼内容を確認
（3）相談内容に合わせて担当する保険募集人を選定し、相談日時と相談場所を調整
ご相談は何度でも無料です。
経営セーフティ共済
経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済制度）は、取引先事業者が倒産した際に、中小企業が連鎖倒産や経営難に陥ることを防ぐための制度です。
無担保・無保証人で掛金の最高10倍（上限8,000万円）まで借入れでき、掛金は損金または必要経費に算入できる税制優遇も受けられます。
経営セーフティ共済の掛金は、月額5,000円から20万円の範囲内で、設定することができます（5,000円きざみ）。また、加入後増額することもできます。
加入条件は、1年以上継続して事業を行っている中小企業者で、かつ次の表の「資本金額等」または「従業員数」のいずれかに該当する会社であれば、加入することができます。
安心の4つのポイント
① 無担保・無保証人で、掛金の10倍まで借入れ可能
共済金の借入れは、無担保・無保証人で受けられます。共済金貸付額の上限は「回収困難となった売掛金債権等の額」か「納付された掛金総額の10倍（最高8,000万円）」の、いずれか少ないほうの金額となります。
② 取引先が倒産後、すぐに借入れできる
取引先の事業者が倒産し、売掛金などの回収が困難になったときは、その事業者との取引の確認が済み次第、すぐに借り入れることができます。
③ 掛金を損金、または必要経費に算入できる
掛金月額は5,000円～20万円まで自由に選べ、増額・減額できます。また確定申告の際、掛金を損金（法人の場合）、または必要経費（個人事業主の場合）に算入できます。
④ 解約手当金が受けとれる
共済契約を解約された場合は、解約手当金を受け取れます。自己都合の解約であっても、掛金を12か月以上納めていれば掛金総額の8割以上が戻り、40か月以上納めていれば、掛金全額が戻ります（12か月未満は掛け捨てとなります）。
多くのメリットのある経営セーフティ共済ですが、以下の2つのデメリットがあります。
① 起業1年目の方には使えない
まず、加入資格が継続して1年以上事業を行っている中小企業者であるという点です。
つまり、起業して1年目は少しでも節税したいというケースが多いものですが、1年目に加入することはできないという点はデメリットということができるでしょう。
② 12カ月未満は掛金全額の戻りはない
共済契約を解約した時には、掛金を12カ月以上納めていれば、掛金総額の8割以上が戻り、40カ月以上納めていれば掛金全額が戻ります（ただし、解約時に税金はかかります）。つまり、12カ月未満は、掛け捨てになってしまうので、注意が必要です。
経営セーフティ共済の掛金は、支払保険料として経費にして積立金として資産計上することができます。ただし、法人税申告書を作成する時には、「別表10（6）」という書類を添付する必要があります。
顧問税理士に決算申告を依頼するなら、その税理士に、経営セーフティ共済の掛け金を支払ったことを伝えておけば申告書類の提出漏れはありませんが、そうでない場合には、どのような書類が必要でどのように記載をするべきかについて、事前に相談することをおすすめします。
アクティブサポート
ファクタリングとは、お客様がお持ちの売掛金をファクタリング会社に売却し債権を現金化することにより売掛金の入金日よりも前にその代金を受け取ることができる金融商品です。通常、売掛金が支払われるのは、早くて30日後と、手元に現金が支払われるまでにタイムラグが生じます。ファクタリングは、この入金されるまでのタイムラグを解消することができる金融サービスであり近年経済産業省が普及に力を入れて取り組んでおります。経済産業省は新たな資金調達の手段としてファクタリングの普及に取り組んでいるのが現状です。
ファクタリングのメリット
①融資に比べて比較的かんたんに資金調達ができる
銀行融資ですと、通常は審査を行い約１カ月程の期間が掛かる上、必要書類の準備をしなければなりません。お仕事をされながらでの準備はとても負担になる事が多いです。又、追加書類など税金状況、経営状況が大きく左右します。最短即日はもちろんの事【請求書】1枚で資金調達が可能すので大幅な時間短縮が改善できます。
②資金繰りがスムーズになる上に、担保は不要
ファクタリングサービスはあくまでも売掛金の売買の為、担保・保証人は必要ありませんが銀行融資ですと審査によって担保又は保証人を設定しなければなりません。ファクタリングの場合は売掛金を売却することで必要な資金を速やかに調達できます。
③貸借対照表のスリム化で金融機関からの信用もアップ
ファクタリングの取引は借入金にはならない為、会計処理上、負債の部に記載する必要はありませんし売掛金を縮小できるので賃借対照表を最適化できます。又、ファクタリングには売買をするにあたりファクタリング会社に支払をする【売買益】があります。この【売買益】の勘定科目は一般的に【売買損】などで計上されることが多いです。
法人はもちろんのこと、個人の方でも利用が可能なので、是非活用してみてはいかがでしょうか。
経営コンサルタント
経営コンサルタントとは、企業が抱える悩みを共有し、専門的な視点から解決手段を提案する職業です。具体的な課題・改善点をデータやインタビューから調査し、どうすれば解決できるか、企業の経営陣にプレゼンテーションする機会が多く、激務な一方、給与水準が高いことでも知られています。
経営コンサルタントの仕事は、クライアントが抱える課題を洗い出すことから始まります。そのための情報収集の一環として、経営者や従業員へのインタビューを行います。不確かな情報はその後の診断に差し障るため、情報をさまざまな角度から検証して、真偽や意味を考える必要があり、クライアントから提供されたデータを含め、情報を整理できたら、課題を解決するための具体的な解決方法を考えます。仮に「従業員のモチベーションをアップさせる」という課題があったとして、人事評価の方法を変えるのか、新たな研修を実施するのか、解決方法は様々です。調査結果を振り返り、いくつも仮説を立てて検証を繰り返し、効果的な方法を考える必要があり、クライアントに提案した後は、課題を解決するためのプロジェクトを立ち上げ、実行に移していきます。
経営コンサルタントが関わる分野は、経営戦略、人事、財務など幅広く、また、企業によっては医療コンサルティングなど、一つの業界に特化したコンサルティングを強みとしている場合もあります。
日本では、中小企業が企業全体のほとんどを占めると言われていて、これらの企業の多くは現在、なんらかの課題を抱えて打開策を模索しているため、経営コンサルタントが活躍する機会は大いにあると考えられます。
企業の競争が激化している今日、経営コンサルタントによる大胆で的確なアドバイスや提案が求められています。
コンサルティング業界全体の傾向で言うと、市場規模は順調に拡大しつつあり、ニーズも存在感も出てきているようです。特に、企業が海外展開する際に手助けをする、事業に最新のICTを導入するサポートを行うなど、グローバル化やICTの進歩に伴った支援が増えています。今後も社会の変化を受けて、企業の改革を力強くけん引していくでしょう。まだまだコンサルタントを活用していない企業が多くあるため、今後の成長が見込まれる分野でもあります。
経営コンサルタントになるために必要な資格は特にありませんが、関連の深い国家資格として中小企業診断士が挙げられます。
資格取得をめざすには、まず中小企業診断士試験の１次試験（科目合格制）に合格する必要があります。だれでも受験できますが、経済に関するかなり専門的な知識が問われるため、大学で経済や経営を学ぶのが第1歩でしょう。
１次試験合格後のルートは大きく二つに分かれます。一つは２次試験を受験する方法で、２次試験合格後、一定期間の実務・実務補習を経ると中小企業診断士として登録が可能となります。もう一つは中小企業大学校などの養成機関に入る方法で、所定の課程を修了すると中小企業診断士への登録資格を得ることができます。
経営コンサルタントは、企業のさまざまな課題に対して問題点を洗い出し、分析や検証して解決策を考えます。そして課題解決のためのプロジェクトを計画し、実行や成功させるまでの一連の流れを業務範囲としています。
経営コンサルタントには、情報収集能力やコミュニケーション能力などの高度なスキルと専門知識が必要とされます。実務などを通して専門性の高いスキルを身に付けクライアントの要求に柔軟に対応できるようになれば、希望する分野の経営コンサルタントとして活躍できるでしょう。
お金の知識を身につけよう
何となく気づいていても、後回しにしがちなお金の知識。お金を減らさないための工夫や、増やすための工夫をいくつ知っているかで、年収や貯蓄には大きな違いが生まれます。お金の知識に特化したマネーセミナーを全国各地で毎月約100 回ほど開催しており、多くの方にお金の知識を学んでいただいているサービスをご紹介します。
学べる内容は、大きく分けて以下の5項目があります。
資産形成
資産運用
節約・貯蓄
節税
相続税
それぞれの内容を見ていきましょう。
学べる内容➀資産形成
資産形成とは、金融資産を積み上げる方法などを指します。
節約・貯蓄と区別しにくい話題ではありますが、資産形成は積立期間・適用金利など、より金利よりの要素に着目していきます。
学べる内容②資産運用
だいたい1,000万円ほど用意された金融資産に対して、どう運用していくかというのが、資産運用の主な考え方になります。
不動産投資や積立NISAなど、多種多様な方法を選択することができます。
資産運用は金融の知識も必要になる難しい分野なので、分かりやすく解説してくれる場は重宝します。
学べる内容③節約・貯蓄
家計のやりくりなどのことを一般的には指すかと思いますが、こちらのサービスの場合は資産形成の内容も入ってきます。
その他、将来のためにどんな投資・副業をすれば良いのかといった「広義」の意味での節約・貯蓄についても学ぶことができます。
学べる内容④節税
今後さらに増えると言われている税負担。特に高所得者の負担が重い日本の税制度の中でどう節税をしていくのかをテーマにセミナーを実施します。
学べる内容⑤相続税
大きな負担となることが多い相続税。
巷に節税対策の情報が溢れてはいるものの、逆に量が多すぎてどれを選べば良いか分からないこともしばしばあります。
それぞれのケースや時局にあった方法を紹介してくれます。
資産形成・資産運用の初心者は本やWebでまず学習し始めるケースが多いですが、それだけでは知識が頭に入ってこないという方もいます。
本などで学習をしても、なかなか身に付いた実感がない方は、利用してみることをおすすめします！
